Шахрайство з нерухомістю: як розпізнати та захиститись

Шахрайство з нерухомістю в Україні — поширена проблема, яка щороку завдає українцям мільярдних збитків. Підроблені документи, фіктивні довіреності, продаж чужого майна, «чорні» ріелтори — все це реальні ризики на первинному і вторинному ринку. У 2026 році, знаючи схеми шахраїв і маючи юридичний захист, ви можете убезпечити себе від втрати заощаджень.

Шахрайство з нерухомістю: найпоширеніші схеми

З практики ведення справ про оскарження правочинів знаємо найпоширеніші схеми. Схема 1 — продаж за підробленою довіреністю: шахрай отримує або підробляє довіреність від власника і продає квартиру. Перевірити довіреність можна через реєстр нотаріальних дій. Схема 2 — подвійний продаж: продавець реєструє попередній договір з двома покупцями і зникає з авансами. Схема 3 — продаж арештованого майна: продають квартиру з арештом, яка виявляється на момент угоди вже спірною або закладеною. Схема 4 — квартира «з мертвою душею»: продавець є спадкоємцем, але інші спадкоємці про продаж не знають і пізніше оскаржують угоду.

Як перевірити нерухомість самостійно

Мінімальна самостійна перевірка включає: перевірку Держреєстру речових прав (rpu.minjust.gov.ua) — наявність арештів, обтяжень, іпотек; перевірку Єдиного реєстру боржників; перевірку реєстру судових рішень (reyestr.court.gov.ua); перевірку довіреності через реєстр нотаріальних дій. Але самостійна перевірка не замінює юридичного аналізу — шахраї знають, як обійти ці реєстри на момент укладення угоди.

Що робити, якщо стали жертвою шахрайства

Якщо ви вже стали жертвою: негайно зверніться до поліції із заявою про шахрайство (ст. 190 КК України); подайте позов до суду про визнання правочину недійсним (ст. 215 ЦКУ); вимагайте накладення арешту на майно як забезпечення позову. Строк позовної давності для оскарження угод, укладених під впливом обману, — 1 рік з дня виявлення обману (ст. 261 ЦКУ).

Нормативна база: ст. 215, 261 ЦКУ на zakon.rada.gov.ua.

Інформація актуальна станом на 2026 рік.